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樓市“金九”落空 四季度大概率降溫
來源:經濟參考報 | 更新:2018-09-25 14:05:27
2018年中秋小長假,各地樓市平淡如常,“金九”并未發力。中原地產研究中心統計數據顯示,小長假前兩日,北京市新建商品住宅簽約180套,二手房62套,與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套,分別同比下調57%和78%。

  除了北京以外,其他城市房地產市場也表現平平。中原地產數據顯示,小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套,與此前市場相比基本維持平穩;廣州方面,小長假前兩日簽約1871套,較全月來看,處于平均水平。中原地產首席分析師張大偉表示,2018年“金九”樓市未現,樓市降溫已經來臨。

  張大偉說,在長時間的引導后,購房者已趨于理性。以上海9月樓市為例,雖然供應明顯增加,但銷售動能卻進一步削弱。9月14日至9月20日的一周內,上海新房供應達14.3203萬平方米,環比增長34.18%。但從成交來看,卻較前一周微降0.94%。

  “8月樓市熱度已近‘觸頂’。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示,樓市降溫已然來臨,“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據58安居客房產研究院8月購房者和經紀人信心指數顯示,購房者信心指數為98.4,環比下降2.7%;經紀人信心指數為105.3,環比下降6.3%。

  對于樓市降溫,開發商已提前做出反應。目前,多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷,包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。

  房企為快速資金回籠,策略有所改變。近日,泰禾某地項目給出較大優惠,若購房人全款購房,房價給予7折優惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動,全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起,首付款可以分期,最低首付僅需5%;陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季,根據區域的不同,制定出不同的降價策略。

  日前,萬科董事會主席郁亮的內部講話也透露出市場現狀。郁亮指出,當前南方區域的回款壓力比較大,這不是因為南方區域做得不好,而是因為率先感受到了市場及行業變化。“轉折點實實在在到來了。”郁亮表示,目前集團要做的第一件事,就是戰略研討,以“活下去”為最終目標。

  對于四季度的樓市,張大偉表示,房價下行苗頭已經出現。下一階段,樓市沖高回落現象逐漸增多,房價調整開始出現從點到區域,熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。

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